השקעת נדל"ן חכמה מתחילה כאן

Arden Properties

בניית הון באמצעות השקעה פסיבית בנכסי מולטיפמילי

אנו מאפשרים למשקיעים ליהנות מהיתרונות של בעלות על נדל"ן בארה"ב, ללא כאב הראש שבניהול השוטף.

הנכסים שלנו

אנו גאים בפורטפוליו הנכסים שלנו. כל נכס נבחר בקפידה ועובר תהליך השבחה אסטרטגי במטרה לייצר ערך, ביטחון ותזרים מזומנים יציב למשקיעים שלנו.

השקעה פסיבית בניהול מלא

השקעה פסיבית היא שירות מלא. אנו מנהלים עבורכם את כל התהליך, מקצה לקצה, ומאפשרים לכם ליהנות מהפירות ללא הטרחה שבניהול השוטף.

איתור וניתוח הזדמנויות

אנו מאתרים ובוחנים עסקאות מולטיפמילי בעלות פוטנציאל השבחה, בשווקי יעד חזקים וצומחים. התהליך כולל בדיקת נאותות (Due Diligence) קפדנית לסינון הנכסים המבטיחים ביותר.

רכישה וביצוע תוכנית עסקית

אנו מובילים את תהליך הרכישה, גיוס ההון והמימון, ובונים תוכנית עסקית מפורטת להשבחת הנכס – הכוללת שיפוץ, ייעול תפעולי והעלאת שכר הדירה בהתאם לשווי השוק.

ניהול נכסים שוטף

אנו מנהלים בפועל את ביצוע התוכנית העסקית, מפקחים על חברת הניהול המקומית, מטפלים בתפעול השוטף ודואגים לייצוב הנכס ולהשאת התשואה עבור המשקיעים.

ניהול קשרי משקיעים ודיווח

אנו מאמינים בשקיפות מלאה. המשקיעים שלנו מקבלים גישה לפורטל משקיעים אישי, דיווחים רבעוניים ברורים, עדכונים שוטפים על התקדמות הפרויקט וזמינות מלאה לכל שאלה.

אודות

Arden Properties  מובלת על-ידי מאיר ששון, יזם ומשקיע נדל״ן בעל ניסיון של כמעט שני עשורים בשוק הישראלי ובשוק האמריקאי. תחת הנהגתו, החברה מתמחה באיתור, רכישה, ניהול והשבחה של נכסי נדל״ן מניב – עם דגש על פרויקטי מולטיפמילי ברחבי ארצות הברית.

מאיר מוביל את הפעילות האסטרטגית של Arden Properties  תוך שילוב ניסיון מעשי ברכישת נכסים, בניהול פרויקטים ובהובלת עסקאות מורכבות. במהלך השנים היה שותף להשקעות בלמעלה מ־500 יחידות דיור בארה״ב, הן כמשקיע אקטיבי והן כמשקיע פסיבי, כולל מתחמי מולטיפמילי, בתים פרטיים (SFH), דירות קונדומיניום, נכסי מסחר, משרדים ומרפאות.

מאיר מחזיק בתואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות בשיווק ומימון מהמכללה למנהל, ומביא לחברה שילוב ייחודי של הבנה פיננסית עמוקה, ניתוח שווקים, ניהול צוותים ויכולות מוכחות בהובלת פרויקטים מתחילתם ועד להשבחתם.

תחת המותג Arden Properties, מאיר פועל ליצירת השקעות איכותיות, שקופות ובטוחות למשקיעים, תוך דגש על ניתוח קפדני, ניהול מקצועי ויצירת ערך ארוך טווח.

למה להשקיע בנדל"ן?

יציבות

לאורך שני העשורים האחרונים, נכסי מולטיפמילי הציגו ביצועים חזקים ויציבות מרשימה, הן בתקופות של צמיחה כלכלית והן בתקופות מיתון. יציבות זו הופכת אותם לאחד מנכסי הנדל"ן המבוקשים ביותר על ידי משקיעים גלובליים ומקומיים.

השבחה ועליית ערך

שיפור בניהול תפעולי יעיל, שיפוץ וניהול נכון מגדילים את ההכנסה הנקייה (NOI) ומעלים את שווי הנכס לאורך זמן. נדל"ן נחשב לאחד הנכסים הטובים ביותר להגנה על ההשקעה מפני אינפלציה.

מינוף

רכישת נדל"ן באמצעות מינוף (הלוואות) מאפשרת למשקיעים להשיג תשואות גבוהות יותר על ההון העצמי (ROE). במקביל, ההכנסה השוטפת מדמי השכירות משמשת לתשלום הריבית על ההלוואה.

תזרים מזומנים

ההכנסות מדמי שכירות, לאחר קיזוז כל הוצאות התפעול, המימון והניהול, מייצרות תזרים מזומנים שוטף (קאש פלו) המחולק למשקיעים.

פיזור השקעות

השקעה בנדל"ן, לצד אפיקי השקעה מסורתיים אחרים כמו מניות ואגרות חוב, מסייעת בהפחתת הסיכון הכולל של תיק ההשקעות ובפיזורו.

חיסכון במס

השקעה בנדל"ן בארה"ב מאפשרת ליהנות מהטבות מס משמעותיות, כגון הכרה בהוצאות פחת (Depreciation) המקטינות את ההכנסה החייבת במס באופן שוטף.

יתרונות המס של השקעה במולטיפמילי

השקעה בנדל"ן מניב בארה"ב, ובפרט במתחמי מולטיפמילי, עשויה לספק לכם חיסכון משמעותי במס.

אחד היתרונות המרכזיים הוא הכרה בהוצאות פחת (Depreciation). רשויות המס בארה"ב מאפשרות למשקיעים להכיר בחלק משווי הנכס כהוצאה שנתית (פחת), גם אם הנכס אינו מאבד מערכו בפועל. הוצאה "חשבונאית" זו מקטינה את ההכנסה החייבת במס, ובכך מגדילה את התשואה נטו של המשקיע.

במקרים רבים, תשלום המס על רווחי ההון (הנובעים מעליית הערך) נדחה עד למועד מכירת הנכס בפועל.

לתשומת לבכם: המידע לעיל הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס. אנו ממליצים בחום להתייעץ עם איש מקצוע מוסמך (רואה חשבון או יועץ מס אמריקאי) בנוגע לנסיבות המס האישיות והספציפיות שלכם.

מרכז הידע

כאן תמצאו מאמרים, מדריכים ועדכונים על עולם השקעות הנדל"ן בארה"ב. אנו מאמינים בשקיפות ושמחים לחלוק את הידע והניסיון שצברנו עם הקהילה שלנו.