
השקעת נדל"ן חכמה מתחילה כאן

אנו מאתרים ובוחנים עסקאות מולטיפמילי בעלות פוטנציאל השבחה, בשווקי יעד חזקים וצומחים. התהליך כולל בדיקת נאותות (Due Diligence) קפדנית לסינון הנכסים המבטיחים ביותר.

אנו מובילים את תהליך הרכישה, גיוס ההון והמימון, ובונים תוכנית עסקית מפורטת להשבחת הנכס – הכוללת שיפוץ, ייעול תפעולי והעלאת שכר הדירה בהתאם לשווי השוק.

אנו מנהלים בפועל את ביצוע התוכנית העסקית, מפקחים על חברת הניהול המקומית, מטפלים בתפעול השוטף ודואגים לייצוב הנכס ולהשאת התשואה עבור המשקיעים.

אנו מאמינים בשקיפות מלאה. המשקיעים שלנו מקבלים גישה לפורטל משקיעים אישי, דיווחים רבעוניים ברורים, עדכונים שוטפים על התקדמות הפרויקט וזמינות מלאה לכל שאלה.
Arden Properties מובלת על-ידי מאיר ששון, יזם ומשקיע נדל״ן בעל ניסיון של כמעט שני עשורים בשוק הישראלי ובשוק האמריקאי. תחת הנהגתו, החברה מתמחה באיתור, רכישה, ניהול והשבחה של נכסי נדל״ן מניב – עם דגש על פרויקטי מולטיפמילי ברחבי ארצות הברית.
מאיר מוביל את הפעילות האסטרטגית של Arden Properties תוך שילוב ניסיון מעשי ברכישת נכסים, בניהול פרויקטים ובהובלת עסקאות מורכבות. במהלך השנים היה שותף להשקעות בלמעלה מ־500 יחידות דיור בארה״ב, הן כמשקיע אקטיבי והן כמשקיע פסיבי, כולל מתחמי מולטיפמילי, בתים פרטיים (SFH), דירות קונדומיניום, נכסי מסחר, משרדים ומרפאות.
מאיר מחזיק בתואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות בשיווק ומימון מהמכללה למנהל, ומביא לחברה שילוב ייחודי של הבנה פיננסית עמוקה, ניתוח שווקים, ניהול צוותים ויכולות מוכחות בהובלת פרויקטים מתחילתם ועד להשבחתם.
תחת המותג Arden Properties, מאיר פועל ליצירת השקעות איכותיות, שקופות ובטוחות למשקיעים, תוך דגש על ניתוח קפדני, ניהול מקצועי ויצירת ערך ארוך טווח.
לאורך שני העשורים האחרונים, נכסי מולטיפמילי הציגו ביצועים חזקים ויציבות מרשימה, הן בתקופות של צמיחה כלכלית והן בתקופות מיתון. יציבות זו הופכת אותם לאחד מנכסי הנדל"ן המבוקשים ביותר על ידי משקיעים גלובליים ומקומיים.
שיפור בניהול תפעולי יעיל, שיפוץ וניהול נכון מגדילים את ההכנסה הנקייה (NOI) ומעלים את שווי הנכס לאורך זמן. נדל"ן נחשב לאחד הנכסים הטובים ביותר להגנה על ההשקעה מפני אינפלציה.
רכישת נדל"ן באמצעות מינוף (הלוואות) מאפשרת למשקיעים להשיג תשואות גבוהות יותר על ההון העצמי (ROE). במקביל, ההכנסה השוטפת מדמי השכירות משמשת לתשלום הריבית על ההלוואה.
ההכנסות מדמי שכירות, לאחר קיזוז כל הוצאות התפעול, המימון והניהול, מייצרות תזרים מזומנים שוטף (קאש פלו) המחולק למשקיעים.
השקעה בנדל"ן, לצד אפיקי השקעה מסורתיים אחרים כמו מניות ואגרות חוב, מסייעת בהפחתת הסיכון הכולל של תיק ההשקעות ובפיזורו.
השקעה בנדל"ן בארה"ב מאפשרת ליהנות מהטבות מס משמעותיות, כגון הכרה בהוצאות פחת (Depreciation) המקטינות את ההכנסה החייבת במס באופן שוטף.
השקעה בנדל"ן מניב בארה"ב, ובפרט במתחמי מולטיפמילי, עשויה לספק לכם חיסכון משמעותי במס.
אחד היתרונות המרכזיים הוא הכרה בהוצאות פחת (Depreciation). רשויות המס בארה"ב מאפשרות למשקיעים להכיר בחלק משווי הנכס כהוצאה שנתית (פחת), גם אם הנכס אינו מאבד מערכו בפועל. הוצאה "חשבונאית" זו מקטינה את ההכנסה החייבת במס, ובכך מגדילה את התשואה נטו של המשקיע.
במקרים רבים, תשלום המס על רווחי ההון (הנובעים מעליית הערך) נדחה עד למועד מכירת הנכס בפועל.
לתשומת לבכם: המידע לעיל הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס. אנו ממליצים בחום להתייעץ עם איש מקצוע מוסמך (רואה חשבון או יועץ מס אמריקאי) בנוגע לנסיבות המס האישיות והספציפיות שלכם.
כאן תמצאו מאמרים, מדריכים ועדכונים על עולם השקעות הנדל"ן בארה"ב. אנו מאמינים בשקיפות ושמחים לחלוק את הידע והניסיון שצברנו עם הקהילה שלנו.
למה ישראלים חושבים שנדל״ן בארה״ב הוא השקעה קלה? הרבה ישראלים רואים נכסים זולים בארה"ב וחושבים שמדובר בהזדמנות מושלמת לייצר הכנסה
מה שמשקיעים ישראלים רבים לא יודעים — ועלול לעלות למשפחה שלהם מאות אלפי דולרים רוב המשקיעים הישראלים שמתעניינים בנדל״ן בארצות