קומפלקס מולטיפמילי בשטח של 108,096 רגל רבועה, הממוקם על מגרש בגודל 5.8075 אקר בדייטון, טקסס.
הנכס:
הקומפלקס נבנה בשנת 1983 וכולל 128 יחידות דיור. הוא מציע דירות בנות חדר שינה אחד או שניים, בשטח הנע בין 62 ל־89 מ"ר (668–962 רגל רבוע). שיעור התפוסה המרשים עומד על 95%, מה שהופך את Brookhollow Apartments להזדמנות השקעה אטרקטיבית בשוק ההוסטון הצומח במהירות. הנכס כולל מגוון שירותים מודרניים, כגון חדר כושר, בריכת שחייה, מגרש משחקים וגישה נוחה לכבישים ראשיים.
אסטרטגיה:
נשקיע מעל מיליון דולר בשיפוצים לשדרוג חזות הנכס, השירותים הפנימיים והחיצוניים, וגימורי פנים הדירות. השקעות אלו יאפשרו להעלות את דמי השכירות. בנוסף, ניישם מקורות הכנסה נוספים לצד שיפור בהוצאות התפעול.
נקודות עיקריות:
- מחיר רכישה אטרקטיבי במיוחד של 60 אלף דולר ליחידה, עם שכר דירה ממוצע של 975 דולר ליחידה.
- נכס מניב תזרים מזומנים: שיעורי תפוסה היסטוריים גבוהים (מעל 90%), המאפשרים שיעור היוון (CAP Rate) של 6.5% בעת הרכישה.
- ביקוש חזק בשוק: בשלוש השנים האחרונות עלו דמי השכירות בסאב־מרקט של מחוז ליברטי ב־9.2%, יותר מהממוצע בשוק ההוסטון (7.5%).
- מיקום ודמוגרפיה חזקים: ברדיוס של 3 מייל ההכנסה השנתית הממוצעת למשק בית עומדת על 62 אלף דולר.
- מימון חוב מצוין: אפשרות ליטול הלוואת Fannie Mae בסך 5,060,000 דולר, בתנאי ריבית קבועה של 3.25% עד 2030, עם תשלומי ריבית בלבד.
- פוטנציאל להעלאת הכנסות: מספר מסלולים להעלאת שכר הדירה באמצעות שדרוג חזות הנכס, שיפורי פנים וחוץ, וגימורי יחידות.
